Уважаемый Николай Иванович ! Помогите ! В прошлом году сдала квартиру.…

Уважаемый Николай Иванович ! Помогите ! В прошлом году сдала квартиру. Наниматель сделала за свой счет косметический ремонт, а Я (Наймодатель) увеличела срок договора на 2 года, снизила арендную плату и на время ремонта не брала за проживание. Наниматель оценил ремонт в 67000 руб. Я подписала акт о выполнении работ и доп. соглашение о том , что при досрочном расторжении договора я верну деньги за ремонт. В течении 6 месяцев Наниматель платил исправно , но сейчас задержка составляет 1 месяц , Наниматель говорит нет денег , когда будут заплатит. Что делать как расторгнуть договор и выгнать Нанимателя ? Обратиться в суд, но слушанье дела можно прождать пол.года , а Наниматель будет жить в квартире без оплаты ? Я не работаю , плачу кварт.плату, подала декларации о сдаче квартиры в налоговую? Позжалуйста подскажите что делать?