Добрый день Виктория! Отвечая на ваше письмо, могу сообщить, что в описанном вами случае продавец (исполнитель) дома в соответствии со статьёй 4 Закона о защите прав потребителей обязан был передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество товара которого должно соответствовать договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан был передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Следовательно, квартира должна была быть предоставлена в удовлетворительном состоянии и со всем пакетом документов. Также в момент продажи продавец должен был сообщить покупателю подробную информацию о совершённой перепланировки продаваемой квартиры. В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Закона о защите прав потребителей если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. Также, если истцом будет доказано, что наличие незаконной перепланировки квартиры значительно снижает возможности его использования по назначению , то в данном случае здесь есть возможность применить положение статьи 78 ГК РФ о недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны. В письме вы не указали, как была продана квартира, лично найдена и переоформлена или оформление шло через риэлтерскую фирму, полагаю, что есть все основания привлечения к ответственности риэлтерскую фирму, так как исходя из практика, они отвечают за чистоту сделки. Если что-то не понятно позвоните мне.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли признать сделку купли-пр…
