Застройщик привлекает денежные средства граждан и юридических лиц по д…

Деятельность застройщиков по привлечению денежных средств граждан и юридических лиц долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основания договора участия в долевом строительстве не является инвестиционной (ст. 1 Закон № 214-ФЗ). Участники долевого строительства – граждане и юридические лица не являются инвесторами, а направляемые ими на долевое строительство денежные средства не являются инвестициями. Если строительство осуществляется привлеченными подрядными организациями, а застройщик своими силами строительно-монтажные не производит , то получаемые им от участников долевого строительства денежные средства направляются на возмещение затрат по строительству (созданию ) объекта долевого строительства. Данные средства не связаны с оплатой реализованных налогоплательщиков товаров (работ, услуг), поэтому на основании подп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ обложению НДС не подлежат. В случае если застройщик выполняет строительно-монтажные работы своими силами с привлечением подрядных (субподрядных) организаций, т.е. совмещает функции застройщика и подрядчика (генподрядчика), то на основании абзаца второго п.1 ст.154 НК РФ денежных средства, получаемые застройщиком от участников долевого строительства, включаются в его налоговую базу как авансовые платежи, полученные в счет предстоящего выполнения работ. Аналогичная ситуация описана в письмах Минфина России от 12.07.2005. № 03-04-01/82 и от 24.08.2005. № 03-04-10/07.