Жена-собственница маленькой комнаты в 2-х комнатной квартире (хрущевка…

Жена-собственница маленькой комнаты в 2-х комнатной квартире (хрущевка) со смежными комнатами, большая (проходная) комната по свидетельству о гос.регистрации-на старшей племяннице. Жена предложила выкупить племяннице свою комнату по средней рыночной цене из расчета продажи квартиры постороннему покупателю. Племянница предлагает цену на 15-20% ниже средней рыночной, а это приличные деньги (тем более жена работает в мед.учреждении, получает очень мало, а менее чем через год должна уходить на пенсию). Племянница категорически отказывается продавать квартиру на сторону. Существует ли способ принудить племянницу продать квартиру по средней рыночной цене постороннему покупателю и разделить стоимость квартиры пропорционально зарегистрированной площади? С уважением, Борис. г.Самара