Прошу помощи! Приватно Ситуация. Муж – далее М, жена- далее – Ж, (сост…

Прошу помощи! Приватно Ситуация. Муж – далее М, жена- далее – Ж, (состоят в браке с мая 1994г.) и несколько граждан : гр. – далее Н. (состоит в браке с гр.-НН), гр. С, гр.Б. гр.В, гр.ВВ., гр.Ф Есть, квартира с 12.04. 1994г принадлежала гр.Н, который в 1998г. формально ( с согласия своей супруги - НН) по договору купли-продажи продал через гр.М, которому он выдал доверенность, эту квартиру его жене - гр. Ж Сделка удостоверена нотариусом, зарегистрирована в КМЖ . Стоимость квартиры на момент заключения сделки: по справке БТИ – 341тыс.руб, рыночная цена – около 45 тыс.долл.США, в договоре указано – 172 тыс.руб В договоре указано, что гр.М, действующий по доверенности от гр.Н, именуемого «Продавец» продал квартиру гр.Ж, В договоре указано, что «по согласованию сторон цена квартиры -172 тыс. руб. и продана за указанную сумму, которую продавец получил с Покупателя полностью до подписания договора» Это формальности по сделке купли продаже квартиры Теперь неформальности. Предположим имеем место быть еще один договор – рукописный, не удостоверенный и не зарегистрированный, Стороны по этому договору гр.М и гр.Н. Этот договор от 15 апреля 1994г. ( период действия старого ГК РСФСР, Закона о Собственности, Основ гражданского законодательства) и перечисленным актам не противоречит. Договор может быть практически любого характера и с любыми условиями. эти условия не противоречили законодательству на 1994г. Например такой вариант 1 В договоре указано - что гр.М передает гр.Н – свои личные сбережения, некую сумму денег ( рублевый эквивалент 90 тыс. долл.США) беспроцентно, без залога, на условиях возврата одномоментно или частями, в полном обьеме в течении 4-х лет (т.е. до апреля 1998г.), на нужды гр.Н и для распоряжения этими деньгами на усмотрение последнего. - в случае если до 15 апреля 1998г. гр. Н не выполнит свои обязанности возвратить гр.М указанную сумму в полном обьеме, то в погашение оставшейся части задолженности и в зависимости от ее размера гр. Н обязуется передать гр.М (или другому лицу, указанному гр.М) в собственность квартиру и заключить соответствующую сделку. Вариант 2 Все тоже только теперь гр.Н обязуется вернуть до 15 апреля 1998 года эквивалент 45 тыс.долл.США, в зачет оставшейся части долга (45 тыс.долл.США) передать в собственность за указанную сумму квартиру М. или любому другому лицу, по указанию М. Вариант 3… Вариант 4…. Вариант 5…. В подтверждение фактически существовавших обязательств, и их исполнения, в суд будут представлены: - -договор между гр.М и гр.Н., с указанием на обороте дат и сумм погашения долга, -записи, выполненные рукой гр.Ж, свидетельствующие об учете долгов гражданину М различных граждан, в том числе и гр.Н -письменное указание от гр. М в адрес гр.Н о необходимости заключить сделку и передать квартиру гр.Ж -письменная расписка от декабря 1998 г. о прекращении договора между гр.М и гр.Н в связи с его исполнением и отсутствием претензий. - свидетели – гр.НН, гр.С, гр.Б и другие по необходимости, которые все это подтвердят …О процессе по признанию сделки купли-продажи квартиры между гр.Н и гр.Ж недействительной (ничтожной, по основанию притворности) и применению тех правил, относящихся к сделке, которые стороны (гр.М и гр.Н) в действительности имели ввиду. Истцом будет гр.М, ответчиками - гр.Ж (нынешний собственник по договору) и гр.Н (прежний собственник), третьи лица Москомрегистрация, и может быть нотариус. Исковые требования – признать сделку купли-продажи между гр.Н и гр.Ж ничтожной в части ее условия о продаже квартиры гражданке Ж, по основанию притворности в этой части, в связи с тем, что такая сделка была совершена с целью прикрыть сделку между гр. Н и гр.М.о и применении к сделке между гр.М и гр.Н, с учетом ее существа, относящихся к ней правил. Истец- гр.М в суде доказывает следующее: -передавал деньги гр.Н, в течении 4-х лет получал частями возврат этих денег, жил в квартире ответчика гр.Н, неоднокартно просил ускорить возврат и досрочно продать квартиру, т.к. сразу после заключения договора женился, пошли дети, нуждался в любом жилье, которое не мог купить из-за медленных темпов возврата и отсутствия необходимых средств, квартира гр.Н устраивала, т.к. В ней уже жил с семьей и гр.Ж, делал необходимый ремонт, платил за нее, В 1998 году, 17-го февраля, не имея возможности приобретения жилья, путем досрочного приобретения квартиры гр.Н, приобрел на другую (новую) квартиру (оформлена в собственность гр.М и гр.Ж, по 1\2) , возникла срочная потребность в деньгах, летом 1998г. в период кризиса были был проданы дом и квартира гр. Ф - отца гр.М, деньги от продажи дома и квартиры отца получены от отца по расписке и ушли на ремонт другой (новой) квартиры. Желая ускорить получение денег от гр. Н, предлагал ему продать его квартиру любому другому лицу для чего 9-го февраля 1998 года (т.е накануне приобретения другой квартиры) получил от гр.Н доверенность на продажу, долго собирал документы, не мог долго найти покупателя на кв.Н, вновь и вновь приходилось повторно получать справку БТИ, цены на жилье падали, потом августовский кризис, в связи с чем решил, до лучших времен отложить возврат денег путем их получения от реализации квартиры Н., но для прекращения договора с гр.Н, нужно было закрепить за собой право собственности на квартиру, естественно – сам себе продать не мог, вот и оформил притворную сделку – якобы квартира была продана жене – гр.Ж.. Никаких денег по сделке от жены не получал, выручки от продажи квартиры гражданину Н не передавал, т.к. фактически ее и быть не могло - он был просрочившим должником. Собственно у жены никаких денег и быть не могло, т.к. она не работала, сидела дома с детьми, жила за счет супруга. Ответчик -гр.Н – признает иск в полном обьеме, это дает суду право считать доказанными, обстоятельства указанные в иске и при прочих условиях, облегчает принятие нужного решения. Если у суда возникают сомнения или со стороны ответчика гр.Ж следуют какие то возражения, эти возражения опровергаются доказательствами – договором между гр.Н и гр.М, записями о долгах, и т.п., а так же показаниями свидетелей – гр. Б, гр.С, гр.НН, гр.Ф и возможно еще и других. Правовое обоснование требований Смотри -ст. 166, 170, 180, 181 ГК РФ (новый) -Старый ГК РСФСР, - ОСНОВЫ ГРАЖДАНСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА СОЮЗА ССР И РЕСПУБЛИК (с изм., внесенными Постановлением ВС РФ от 14.07.1992 N 3301-1, Постановлением ВС РФ от 03.03.1993 N 4604-1) - 24 декабря 1990 года N 443-1 ЗАКОН О СОБСТВЕННОСТИ В РСФСР